pret immobilier
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Prêt Immobilier

Pret Immobilier

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Tout le monde veut obtenir le pret immobilier le plus adéquat à ses resources et à un taux le plus bas possible – alors comment allez-vous l’obtenir?

Pret immobilier - Avoir un bon crédit bancaire

La première chose est que vous devez avoir un bon prêt – c’est une évidence. Plus votre pointage de crédit, purchase le moins d’intérêt que vous aurez à payer.

Une chose à retenir à propos des crédits est que de petites différences peuvent avoir un effet significatif sur le taux d’intérêt que vous obtenez. Les prêteurs de pret immobilier ordre les scores de crédit en gradins, ou entre parenthèses. Si vous avez déjà obtenu un emprunt immobilier décent, le déplacement vers le haut ou vers le bas dans le niveau suivant fera une différence d’environ 0,2 points de pourcentage sur le taux d’intérêt du pret immo pour une hypothèque de 30 ans – par exemple, 4,4 pour cent au lieu de 4,6 pour cent pour votre pret.
Il n’ya pas beaucoup que vous pouvez faire pour améliorer votre pret en toute hâte. Rembourser une dette élevée est une exception, surtout si c’est la dette de carte de crédit. Si vous utilisez plus d’un tiers de votre limite de la dette totale, il pourrait être mal à votre pointage. Même 20 pour cent pourrait vous prendre un cran.

Correction des erreurs sur votre rapport est une autre façon. Pour commander des exemplaires de votre rapport de crédit de chacune des agences d’évaluation du crédit (vous pouvez obtenir gratuitement un rapport de chaque une fois par an) et de vérifier d’éventuelles erreurs au sujet des dettes ou l’historique de paiement. Si vous en trouvez, contactez l’agence immobiliere en question de la contester, ainsi que des copies des documents justificatifs.

Pret immo - Acompte / capitaux propres

Bien qu’il soit souvent négligé, la taille de votre acompte (ou le montant des capitaux propres à domicile, si vous êtes de refinancement) peut affecter votre taux pret immobilier. Les meilleurs taux sont généralement donnés à ceux qui mettent en baisse de 20 pour cent ou plus – lorsqu’il y a du refinancement, vous devrez peut-être avoir 25 pour cent pour atteindre l’équité d’obtenir le meilleur taux. Autres seuils sont autour de 10 pour cent ou 5 pour cent, alors vous pouvez constater que les taux de change ci-dessus et en dessous de ces points.
Une autre chose à garder à l’esprit est que vous aurez besoin d’une assurance du pret immo pour un crédit immo de maison avec moins de 20 pour cent ou de capitaux propres à la maison. Assurance de prêt immobilier privée charge une prime annuelle qui est généralement d’environ un demi pour cent du solde du Pret immobilier, qui est la même que celle de payer une autre demi pour cent en intérêt. Alors s’il ya une façon que vous pouvez venir avec 20 pour cent, c’est généralement une bonne idée de le faire – peut-être en cherchant une meilleure maison.

Pret immobilier - Payer des points

Une des façons les plus simples pour réduire votre taux d’intérêt est de payer des points d’escompte. Ce sont une forme d’intérêts payés d’avance, où chaque point coûte 1 pour cent du solde de votre prêt – ou 1000 € pour chaque €100,000 empruntés comme Prêt immobilier. En retour, vous pouvez réduire votre taux d’intérêt sur votre Pret immobilier d’un huitième à un quart d’un pour cent pour chaque point acquis, jusqu’à environ 3 points ou plus.

Acheter des points peut avoir un sens si vous envisagez de posséder la maison pendant un certain temps – disons une dizaine d’années. Vous avez de la posséder suffisamment longtemps pour que les économies réalisées sur le taux d’intérêt de votre pret à l’emporter de l’argent supplémentaire que vous avez payé en points.

La façon dont vous le faire est, en utilisant un calculateur d’emprunt immobilier, pour comprendre combien vous permettrait d’économiser chaque mois sur votre paiement en payant points et déterminer le nombre de mois qu’il faudrait compter pour votre épargne accumulée au-delà de ce que vous avez payé en points – c’est votre break-even point, grosso modo.

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Enfin, c’est la règle la plus fondamentale. Différents organismes prêteurs vont vous proposer des tarifs différents – avec des périodes différentes pour rembourser votre pret. Vous ne pouvez pas savoir quel est le taux du pret le plus bas mais vous pouvez obtenir des estimations à partir d’un prêteur avec de formulation différente sur votre pret immo.

Malheureusement, certains prêteurs peuvent être assez rusé sujet déguiser leur taux d’intérêt sur le crédit immobilier. Ils font cela en offrant ce qui semble être un très faible taux, mais il pad avec un tas de surcharges en tant que frais qui augmentent le taux que vous payez sur votre pret immo. Il peut s’agir de charges pour frais de souscription, d’assurance et tout un tas de frais qui ne sont guère plus que pad dans votre facture.

La façon la plus simple de comparer les offres de différents prêteurs sont en comparant le taux annuel en pourcentage (TAP) de chacun, comme indiqué sur la Vérité sous forme de crédit immobilier.

Le TAP reflète le coût total de l’emprunt du pret immobilier, au-delà du taux d’intérêt lui-même. Fondamentalement, il prend la totalité des frais prêteur d’un pret immobilier que vous payez (nombre de points, frais de préparation des documents, etc) et les rouleaux dans votre taux d’intérêt sur votre crédit immo. Donc, si vous empruntez 250,000 €, mais payer 10,000 € en frais, le TAP est ce taux d’intérêt sur un crédit 250,000 € qui produirait la même mensualité que votre taux d’intérêt officiels produirait sur le pret immobilier 260,000 €.


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Pret immobilier - Conclusion


Ce sont quatre des principaux moyens pour obtenir le meilleur taux pret immobilier le plus bas possible. Ils ont tous un certain effort de votre part, mais à la fin vous pouvez être récompensé par des économies significatives sur vos coûts de pret immobilier.

Posted by chakik - September 13, 2011 at 8:47 pm

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